Ставка выросла, а льготы остались. Советы брокера по недвижимости

В нынешней ситуации, когда ключевая ставка выросла на несколько пунктов, многие люди решили отложить решение квартирного вопроса до лучших времен. В этом есть резон, поскольку возможностей приобрести жилье на выгодных условиях сейчас немного. Но, как считает екатеринбургский брокер по недвижимости Екатерина Алферова, лучше воспользоваться этими возможностями именно сейчас. Особенно молодым семьям.

— Екатерина Олеговна, расскажите, каким образом в настоящее время люди могут приобрести заветные квадратные метры и при этом существенно сэкономить?

— Сегодня для этого есть два варианта. Первый: взять квартиру в ипотеку в новостройке по программе господдержки, которая действует для всех категорий граждан. В данном случае средняя процентная ставка составляет 6 %, а сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей. При этом минимальный первоначальный взнос – 15 %. Второй вариант приобрести новую квартиру на выгодных условиях, воспользовавшись программой семейной ипотеки. Она распространяется на молодые семьи, в которых родился ребенок после 1 января 2018 года. Действует эта программа до конца 2022 года. Льготная ипотечная ставка по ней — от 4,85 %. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. В нынешней ситуации, когда ипотечная ставка достигает 23 %, условия весьма привлекательные. По этой программе можно приобрести у застройщика как готовое, так и строящееся жилье. Также по ней есть возможность купить квартиру по переуступке от физлица.

— Насколько оправдана сейчас покупка жилья? Может все-таки стоит дождаться более благоприятных времен?

— Все зависит от финансовых возможностей потенциального покупателя и от того, для чего он хочет приобрести жилье. Если для себя, то нынешние льготные ставки по программе господдержки и семейной ипотеке очень хорошие. Скорее всего, потом таких низких ставок на уровне 5-7 % уже не будет. Так или иначе, но они поднимутся, по имеющимся данным, до 10-12%.

Если есть возможность взять квартиру в ипотеку на льготных условиях, лучше воспользоваться ею как можно скорее. Это в любом случае выгоднее, чем брать ипотеку по ставке выше 20 % и переплачивать за неё в три-четыре раза больше.

Со временем такая ставка понемногу начнет снижаться, но точно не в ближайшие месяцы. Приобретение жилья по программе господдержки и семейной ипотеке в любом случае выгодно для тех, у кого есть возможность заплатить минимальный первоначальный взнос. К слову, сейчас некоторые банки увеличили его размер с 15 до 20 %. Однако, нельзя забывать, что молодые семьи могут использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

— А если говорить о покупке квартиры на вторичном рынке?

Относительно «вторички» ситуация иная. Да, сейчас цены на нее выросли, достигнув пиковых значений. Но, считаю, что люди, покупающие квартиры на этом рынке жилья, переплачивают. Потому что цены на «вторичку» в ближайшие месяца два начнут снижаться. Причем, снижаться значительно. Возможно, стоимость жилья в новостройках тоже уменьшится, но несущественно. Причин для этого нет, учитывая рост цен на стройматериалы и другие факторы. Словом, стоимость квартир на «первичке» останется практически на том же уровне. В отличие от цен на вторичном рынке недвижимости. Поэтому, пока не советую приобретать жилье в этом сегменте.

Другое дело, если человек планирует продать квартиру на «вторичке» Сейчас самое время сделать это. Считаю, наиболее выгодный вариант, когда человек продает такое жилье, а затем приобретает квартиру в новостройке с хорошей ставкой по программе с господдержкой.

— Каким еще образом люди могут сэкономить при покупке жилья?

— Действуют партнёрские программы от застройщиков. Они дают возможность покупателям приобрести квартиру со сниженной ставкой на период строительства объекта. Предусмотрен и такой вариант, когда застройщик приобретает у человека квартиру на «вторичке». Эти средства идут в счёт оплаты будущего жилья в строящемся доме. При этом, пока объект возводится, покупатель может жить определенное время в своей старой квартире, которую у него выкупил застройщик. Существует и такой вариант, когда человек платит 15 % от стоимости квартиры, а остальную сумму вносит после завершения строительства дома. В общем, есть разные программы лояльности. Думаю, в ближайшие месяцы застройщики предложат еще несколько подобных программ. Ведь нужно же поддерживать покупательский спрос на новостройки.

— В нынешних условиях возможны ли риски при приобретении квартир в строящемся доме?

— Повода для беспокойства не вижу. Ведь деньги хранятся на эскроу-счетах в банках. А это значит, что застройщик может воспользоваться ими только после выполнения своих обязательств, а именно — сдачи объекта в эксплуатацию. В любом случае он заинтересован в том, чтобы завершить строительство дома оперативно. Сейчас, в связи со сложившейся ситуацией, хотят внести изменения в порядок раскрытия эскроу-счетов застройщиками. Но это пока в стадии рассмотрения и при условии выполнения целого ряда требований, которые должен выполнить застройщик. Для дольщика это будет максимально безопасно.

— Насколько сейчас привлекателен вариант приобретения жилой недвижимости в качестве объекта для инвестиций?

— Тут надо понимать стратегию, по которой человек хочет заработать. Если он покупает недвижимость для перепродажи – это одно. Если же он рассчитывает получить пассивный доход, то этот вариант всегда выгоден и привлекателен. Снимать жилье будут всегда, особенно в нынешних условиях. В ближайшее время услуга аренды жилья будет востребована. Причина тому – рост цен на жилье и повышение ипотечных ставок. Из-за этого некоторые люди, которые планировали приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, уже отказались от таких планов. У кого-то снизились доходы. Соответственно, кто-то из них в нынешних условиях будет арендовать жилье. При этом собственник может сдавать квартиру как долгосрочно, так и посуточно. В любом случае, приобретение жилья в качестве объекта вложения для инвестиций – хороший источник пассивного дохода.

— В завершение нашей беседы, что можете посоветовать читателям«СВ»?

— Даже при покупке новостроек, лучше обратиться к специалисту, который ежедневно работает с рынком недвижимости, знает динамику цен, особенности локации, а также владеет свежей информацией об акциях и условиях покупки у разных застройщиков. Он может дать сравнительную характеристику между застройщиками, поскольку у одного из них может быть более выгодная цена, а у другого — качество объекта. На данный момент многие застройщики подняли цены. Надо понимать, что в нынешних условиях бежать и хвататься за первый попавшийся объект не стоит. Следует тщательно анализировать и выбирать наиболее подходящий вариант, который можно будет впоследствии перепродать либо использовать для собственного проживания или в качестве пассивного дохода. Желаю всем, кто планирует приобрести жилье, удачных покупок!

Екатерина Алферова
Брокер по недвижимости
 +7 912 270-00-88
Ketti83@mail.ru
vk.com/id145589075

Беседовал Сергей Ильин.