Главная   /   Советы и идеи   /   Советы профессионалов   /   Выгодная ипотека для молодой семьи

Выгодная ипотека для молодой семьи

Выгодная ипотека для молодой семьи

Изменения на рынке недвижимости происходят постоянно, меняются и условия кредитования у банков. Что же происходит сейчас, когда многие льготные программы заканчиваются? Остается все меньше возможностей взять более дешевую ипотеку и приобрести собственное жилье. Однако, для молодых семей все еще доступна семейная ипотека – пока программа действует до 1 июля, но уже неоднократно поднимался вопрос о ее продлении. Профессиональный брокер по недвижимости Анна Матанцева говорит: «Цены на недвижимость к концу года, скорее всего, будут снижаться, а ставки на кредиты, в том числе и ипотечные, будут расти,  но закроется программа господдержки-2020, и останется семейная ипотека». И, чтобы подобрать самый выгодный и подходящий вам вариант, лучше всего обратиться к опытному специалисту – он знает обо всех льготах, скидках и выгодных предложениях от застройщиков и банков.


– Анна, 2024 год начался с новостей о том, что льготная ипотека стала менее доступной, чем раньше. Какие произошли изменения?

– На самом деле, условия по льготным программам начали меняться еще в конце прошлого года. Первый взнос, который необходимо заплатить, чтобы взять квартиру в льготную ипотеку, поднялся до 30%, а многие банки берут сразу 50%. Довольно трудно накопить на первоначальный взнос, когда он настолько большой, и здесь не спасает даже материнский капитал, поскольку нужно соблюдать баланс 30 на 70, где от 30 процентов стоимости  покрывают наличные средства, и для многих семей это достаточно большая сумма.

При росте ключевой ставки банкам становится невыгодно выдавать льготную ипотеку. Крупные банки требуют от застройщиков оплаты такой ипотеки для клиентов – и застройщик доплачивает сам от 7.5% до 16%. Конечно, все это сказывается на ценах на недвижимость – жилье дорожает, потому что застройщик таким образом компенсирует то, что он отдал банку.

Скорее всего, цены на недвижимость, которую можно купить с помощью льготной ипотеки, будут расти и дальше, поскольку есть предпосылки к тому, что льготные программы закроют уже этим летом  и – останется только семейная ипотека, опять таки , если продлят. Поэтому люди будут стараться успевать брать кредиты по низким ставкам, соответственно, и квартиры в новостройках будут раскупаться активнее.

– Вы сказали, что останется только семейная ипотека. Какую недвижимость сейчас лучше всего рассматривать молодым семьям?

– За всю мою практику я работала с множеством молодых клиентов, которые приобретали разную недвижимость. Исходя из своего опыта, могу сказать, что оптимальным вариантом для семей будет приобретение недвижимости с расчетом на то, что у них вскоре могут появиться дети. Поэтому это должна быть большая квартира – точно не студия. Наибольшим спросом у молодых семей пользуются двухкомнатные квартиры, также можно рассмотреть трехкомнатные.

Когда вы покупаете квартиру небольшого формата, а затем у вас рождаются дети, вам, конечно, хочется расширить свою жилплощадь. Переезд – это всегда стресс, и, кроме того, для этого придется продать квартиру с ипотекой, взять новую в ипотеку, а если был вложен маткапитал, то нужно будет наделить долями всех детей… Это очень долгий и сложный процесс, поэтому я бы рекомендовала сразу приобрести квартиру побольше.

Также можно обратить внимание на дома и индивидуальное строительство в организованных коттеджных поселках – в последнее время они пользуются популярностью у молодежи. Дом и земельный участок можно приобрести за те же деньги, что и квартиру,  но с большей площадью, придомовой территорией и всегда свободным парковочным местом.

– Если все же говорить об ипотеке и других кредитах – что выгоднее для молодоженов?

– Для молодых семей квартирный вопрос действительно стоит остро, и, к сожалению, немногие семьи в России могут купить собственное жилье сразу после свадьбы. У них есть несколько вариантов: например, можно взять потребительский кредит, где будет очень высокий процент и короткий срок – соответственно, это серьезная финансовая нагрузка. Либо же можно взять ипотеку – это уже долгосрочный кредит, ставка на который всегда будет самой низкой среди всех банковских продуктов, и соответственно ежемесячный платёж будет более приемлемым.  Среди ипотек молодоженам доступны семейная – для семей с детьми и для бездетных пар, а также программы с господдержкой.

Кстати, если изначально вы берете ипотеку с господдержкой, а потом у вас появляется ребенок, то вы можете рефинансировать этот кредит по программе семейной ипотеки – там более низкая ставка.

– Как лучше всего распорядиться материнским капиталом?

– Можно использовать его в качестве первоначального взноса для любой ипотеки. В таком случае материнский капитал можно использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста – деньги все равно будут напрямую направлены застройщику, у которого вы покупаете квартиру.

На вторичную недвижимость материнский капитал также можно потратить, но только после того, как ребенку исполнится три года. Кроме того, материнский капитал можно вложить в досрочное погашение уже взятого раннее кредита на приобретение недвижимости одним из родителей.

В любом случае, обязательным условием при вложении материнского капитала будет наделение долями всей семьи – всех детей и обоих родителей.

– Если молодой семье помогают платить ипотеку родители, то как лучше всего оформить документы на квартиру?

– Ко мне довольно часто приходят клиенты с подобными вопросами. Я бы рекомендовала, прежде всего, подумать о том, что в такой ситуации недвижимость родители приобретают детям в подарок – поэтому и оформлять квартиру нужно на детей. Молодая семья только начинает жить, и собственная недвижимость становится для них, можно сказать, стартом.

Конечно, лучше всего заключить брачный договор, и закрепить в нем право собственности на квартиру – это может быть как индивидуальная собственность одного из супругов, так и совместная. Если родители хотят зафиксировать внесение своих денежных средств, они могут запросить в банке подтверждение переводов. Мы живем в современном мире, и сейчас все меньше людей боятся и относятся скептически к брачному договору, ведь благодаря такому документу можно защитить и себя, и свою семью, и даже деньги с имуществом.

Анна Матанцева, брокер по недвижимости и ипотеке

Интервью: Ульяна Буркова

 

KleverFlowerShop
Цветы, букеты, флористика
Городской курорт
Коттеджи, базы
Кафе Блинная
Столовые
Комментарии (0)

Ваш комментарий будет первым!

Новости

Конкурс «Малахитовая Дива России» 2025
Журнал "Свадебный Вальс" ежегодно выбирает свой титул "Мисс Свадебный Вальс 2025" и награждает победительницу ценным подарком. С...
11 июля 2025
Итоги конкурса "Мамино Сердце 2025"
Путем голосования на портале была выбрана победительница!
11 июля 2025