Ошибки при покупке квартиры


1. «Покупка квартиры в первом попавшемся проекте».

Вы должны помнить, что в распоряжении застройщиков находятся маркетологи, которые умело привлекают покупателей специальными предложениями. Зачастую это приводит к тому, что вы увидели в интернете рекламу «Жилищного комплекса мечты», нажали на кнопку «узнать подробности» и ... вы уже находитесь в офисе застройщика и оформляете квартиру.

Шансы выгодно приобрести лучший вариант с таким подходом минимальные. Зачастую оказывается, что на рынке в этот момент имеются альтернативные предложения с более привлекательной ценой, рациональной планировкой, качественными материалами и лучшим благоустройством территории.

2. «Слепая вера в обещания».

Красивые рекламные картинки дома и благоустройства вокруг не всегда соответствуют действительности. Мало кто при покупке посещает сданные ранее объекты. Изучает проектную декларацию объекта и градостроительный план развития района. Все это приводит к последующему разочарованию при приобретении и низкому росту стоимости купленной квартиры.

3. «Покупка квартиры напрямую в офисе застройщика без проверенного агента по недвижимости».

Распространенное мнение: приобретение квартиры в новостройке через риелтора обойдется для вас дополнительными расходами.

Это не соответствует действительности: застройщики оплачивают услуги агента из своего бюджета. Покупка напрямую через застройщика никак не влияет на ценообразование. В свою очередь, агент работает с многими застройщиками одновременно, владеет всей необходимой информацией на рынке недвижимости и заинтересован в том, чтобы вы купили более качественный вариант по выгодной цене. Агент будет сопровождать Вас на всех этапах заключения сделки и даже после нее: поможет принять ключи, предоставит контакты проверенных исполнителей по ремонту, переезду и покупке необходимой мебели.

Так происходит, потому что проверенный Агент заинтересован в долговременном сотрудничестве и Ваших будущих рекомендациях.

4. «Выбор первого предложенного способа покупки».

Продавец заинтересован предложить минимально-затратный для него способ покупки. Причиной такого подхода может стать нежелание тратить на клиента свои ресурсы, и необходимость выполнить свою цель перед банком.

Опытный агент по недвижимости сориентирует Вас по всем возможным, но не озвученным альтернативным способам покупки застройщиком. Например, риелтор может предложить ипотеку по частям, рассрочку, банк с более низкой процентной ставкой, а также поможет снизить или согласовать расходы на страховые продукты.

5. «Неправильное оформление документов».

Не менее важным пунктом является оформление документов. Не имея опыта в работе с недвижимостью легко забыть о важных нюансах. Работа с агентом гарантирует его ответственность за отсутствие ошибок в договоре купли-продажи, и проверку документов на наличие всех необходимых подписей и печатей.

Надеемся, что все перечисленные основные советы помогут Вам определить правильный путь приобретения квартиры. Если у вас возникли вопросы, связаться со мной можно по телефону: +7 9221276551

Дорогие будущие молодожены!

Планируя свадьбу, вы, вероятно, задумываетесь о многих важных вещах, включая покупку собственного жилья. Квартира - это не только место, где вы будете жить и создавать свой дом, но и серьезный инвестиционный проект, который может принести вам значительную прибыль в будущем.

Как профессиональный риелтор, я могу помочь вам с выбором и приобретением жилья, учитывая ваши предпочтения и бюджет. Я готова предоставить вам полный спектр услуг - от поиска подходящих объектов до оформления сделки. Я также могу предложить вам консультации по вопросам финансирования и юридического сопровождения.

Помимо этого, я могу предложить вам эксклюзивный доступ к объектам, которые еще не поступили в продажу и которые находятся в лучших районах города. Я также помогу вам с выбором финансовых продуктов, которые подходят лучше всего для ваших нужд и бюджета.

Я понимаю, что покупка квартиры - это серьезный шаг, поэтому готова ответить на все ваши вопросы и обеспечить вас всей необходимой информацией. Я предоставляю своим клиентам не только профессиональные услуги, но и индивидуальный подход, внимание и заботу.

Если вы заинтересованы в наших услугах, пожалуйста, свяжитесь со мной, и я предоставлю вам более подробную информацию. Я надеюсь, что смогу стать вашим надежным партнером в покупке квартиры.

С наилучшими пожеланиям специалист АН ГК "Новосёл"
Галина Первушина +79221276551

ВЕСЕННИЕ АКЦИИ В «НОВОСЁЛЕ»?

Друзья, мы подготовили для вас очень выгодные предложения на наши услуги!

✅Акция «Двойная выгода»
При подборе вторичной недвижимости услуги согласование ипотеки + последующее рефинансирование ипотеки В ПОДАРОК.

✅Акция «Встречай весну новосельем!»
При заказе услуги подбор квартир в новостройках у партнёров-застройщиков услуга согласование ипотеки В ПОДАРОК.

Чтобы принять участие в акции, покажите вашему агенту эту публикацию с анонсом акции ДО заключения агентского договора.

Акции действуют на договоры, заключенные с 11.04.2022 до 1.06.2022

?Подробности по тел.+7 9221276551

Калькуляторы не помогут: как оценить недвижимость?
Оценка объектов недвижимости процесс трудоемкий. И воспользоваться калькулятором на «Е1» или «ДомКлик» недостаточно. Эти инструменты не отразят реальную стоимость вашей квартиры. Особенно если нужна оценка «полнометражек», специальных планировок (постройки от 2000 года), а также загородных объектов недвижимости.
Поэтому главная задача агента при продаже объекта – верно оценить его стоимость. Важно проанализировать регулярные запросы от потенциальных новосёлов. А также архивные данные по продажам объектов в разные периоды времени. Например, у специалистов есть закрытая система «Makler», где можно проследить динамику цен.
Итак, давайте разберёмся, по каким критериям определяется стоимость жилья:
Тип планировки (или тип дома). Постройки Екатеринбурга классифицируются на: полнометражные дома («сталинки»), «хрущёвки», «брежневки», «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и спецпроекты. В случае если дома разных типов расположены в одном дворе, стоимость квадратного метра всё равно будет различаться. Эти особенности нужно учитывать и не сравнивать квартиру в «полнометражке» со стоящим по соседству спецпроектом.


Оценка объекта – важный этап предпродажной подготовки.
2. Ценовой пояс. По классификации уральской палаты недвижимости в нашем городе есть центр и еще IV ценовых пояса. Зачастую собственники сильно ошибаются в расчетах, оценив дом на Гагарина/Малышева по параметрам центра. На самом деле – это район ВТУЗ.
3. Этаж. Если квартира находится на последнем этаже (кроме пентхаусов) можно сразу отнимать минус 5% от стоимости квартиры. Если на первом, то вовсе – 7-10%. Зачастую первые этажи в старом фонде без балконов, через них идет весь «трафик», больше шума и пыли, случаются засоры канализации. Эти факторы сказываются на цене.
4. Состояние и ремонт. На квартиру в идеальном состоянии к среднерыночной цене можно смело прибавить 7-10%. Но не обольщайтесь, ремонт никогда не окупится. Наверняка, вы его делали не с целью дальнейшей продажи, а для того, чтобы жить. Поэтому ваша цель достигнута изначально.
Если речь идет о старом фонде (до 2000 г.), то среднее состояние недвижимости или косметический ремонт можно приравнять к квартире без ремонта. Так как затраты будут одинаковые.


Чем точнее стоимость квартиры, тем быстрее она продастся.
5. Количество конкурентов. Чем их больше, тем цена ниже. Чем выбор меньше, тем цена выше. Вспомните время, когда не было выбора (конец 80-х – 90-е): покупали всё без разбора и почти за любую цену.
6. Время продажи объекта – один из ключевых моментов. Если объект находится в продаже более 3-х месяцев – это значит, что он просто стоит не по рыночной цене (исключением является загородная недвижимость).
Важно при этом сравнить стоимость аналогичных объектов, позвонив продавцам. Большие сомнения вызывают дешёвые предложения, поэтому необходимо выяснить причину их низкой стоимости. Часто это может быть продажа с прописанными, а такие варианты нет смысла брать для анализа. У продавцов аналогичных квартир также нужно поинтересоваться, приходят ли на просмотры покупатели и какие предложения они делают по цене.
На основании этих критериев выводится рекомендованная стоимость. Завышенная цена увеличивает срок продажи и заведомо отсеивает тех, кто хотел бы купить вашу квартиру. Например, в реальности вы готовы расстаться со своей квартирой за 2 000 000 рублей, но с учетом торга выставили по цене 2 150 000. При этом покупатель, который сейчас ищет квартиру готов купить её за 2 000 000 рублей, а в поисковике (с учетом торга) ставит параметры 2 100 000. И вы никак не встретитесь на просторах поисковых систем, хотя сделка могла бы состояться.
Оценить вашу недвижимость без эмоций, учитывая все плюсы и честно оценивая минусы, всегда могут профессионалы «Новосёла». Обращайтесь по телефону: 8-922-127-65-51; 8-904-987-88-70.

Весь Апрель Смешные цены!!!

Нужен ли риелтор, или можно продать и купить квартиру самостоятельно?

[/b]]Самостоятельная покупка или продажа жилья с помощь специалиста по недвижимости.
Чтобы продать или купить квартиру, нанимать риелтора необязательно.
Агент просто сэкономит ваше время и нервы, обезопасит с юридической точки зрения.
Но не все специалисты на рынке — настоящие профи. Разбираемся, чего ждать от хорошего риелтора, а чего — от случайно забредшего в профессию «специалиста».



Чем поможет риелтор, если вы покупаете квартиру?
Найдёт хорошее предложение. Риелтор знает нюансы рынка и особенности вашего города — в каком районе из-за розы ветров неприятный запах со свалки, а где скоро будет шумно из-за грядущей стройки. Такие варианты сложно отсеять самостоятельно.
Договорится с продавцом или риелтором и сходит с вами на просмотр.

Хороший специалист знает, на что обратить внимание при осмотре квартиры. И из разговора с продавцом или его риелтором, скорее всего, получит больше полезной информации, так как знает, какие вопросы задавать.
Проверит документы на квартиру. Агент знает, какие подводные камни могут скрываться в бумагах. Если это будет необходимо, он запросит дополнительные документы, которые не входят в стандартный пакет.
Поможет добиться скидки. Квалифицированный агент знает все факторы, из которых складывается финальная сумма. Если можно добиться дисконта — он его получит.
Найдёт хорошую ипотечную программу. Риелтор работает со своей базой ипотечных брокеров и порекомендует вам выгодное предложение.
Свяжет с юристом и нотариусом. У хорошего агента есть свои связи в юридической среде, в случае необходимости он их подключит.
Оформит сделку. Риелтор составит договор купли-продажи, который будет учитывать нюансы вашей сделки — например, время освобождения квартиры или продажу вместе с мебелью, пропишет санкции за неисполнение обязательств. И организует безопасную передачу денег.



Чем поможет риелтор, если вы продаете квартиру?
Поможет оценить. Риелтор оценит квартиру профессиональным взглядом, лишённым эмоций. И обоснует цену.
Поможет подготовить квартиру к просмотрам и продаже. Агент даст вам советы, которые позволят сделать хорошие фотографии (или сделает их сам). Кроме того, он разработает сценарии показов для разных категорий покупателей.
Разберётся с документами. Риелтор соберёт бумаги для сделки самостоятельно. Или хотя бы минимизирует ваше участие в этом процессе.
Найдёт покупателей и проведёт просмотры. Агент правильно составит и разместит объявление, сможет добиться максимального охвата аудитории. Проведёт осмотры по разработанным сценариям и отстоит назначенную цену, не давая необоснованных скидок.
Оформит сделку. Как и в случае с покупкой квартиры, риелтор подготовит документы и обеспечит безопасную передачу денег.

Любые профессиональные операции с недвижимостью: подбор, обмен, продажа, подбор новостроек, ипотека. Консультации бесплатно! Звоните! Пишите!