Квартира или дом для молодой семьи?

В последние годы покупка собственного дома стала вожделенной мечтой многих семей. Однако и квартира в новостройке не сдает позиций в покупательских предпочтениях. Что же лучше выбрать? Возможно ли купить или построить дом при небольшом стартовом капитале, если молодые супруги хотят жить на природе? Почему не стоит ждать лучших времен и приобретать квартиру своей мечты именно сейчас? Читателей «Свадебного вальса» консультирует наш эксперт-риэлтор Дарья Кулькова.

– Сегодня мы поговорим с вами об интересной теме: покупка квартиры или собственного дома для молодой семьи. Сразу отмечу, мне нравятся оба варианта. Как говорится, «заверните» и то, и другое.

– Может ли молодая семья купить дом по цене квартиры в Екатеринбурге, к примеру, за 5 млн руб.? Есть ли подобные предложения в пределах ЕКАДа?

– Давайте будем честными – нет. Да и хорошую, ликвидную двухкомнатную квартиру в уральской столице вы тоже за эти деньги не купите. Но тут стоит разобраться с понятием слова «дом» и его назначением. Ведь мы с вами не СНТ участки разбираем, давайте сразу договоримся.

В среднем, дом сейчас – это, как минимум, кухня-гостиная и две спальни, в идеале три, а также хозкомнаты. Плюс ко всему, это антисептик, скважина, где-то и забор готовый. И, конечно же, сама земля. А она стоит дорого.

– Вы хотите сказать, что собственный дом молодая семья с небольшим стартовым капиталом может увидеть только в мечтах? Но ведь покупательский спрос на загородную недвижимость сейчас как никогда в топе?

– Обо всем по порядку. Да, тенденция набирает обороты не просто с каждым годом, а с каждым месяцем. Спрос велик. Благо, банки, видя заинтересованность клиентов в загородной недвижимости, привлекают приятными ипотечными ставками. Так что не все так невозможно, как кажется.

Покупка дома – это осознанное решение, как показали и ковидные, и февральские события. Это приобретение на всю жизнь и в расчете на большую семью. На рынке загородной недвижимости сегодня можно выбрать дом из любого материала: кирпич, газоблоки, дерево, каркасные дома.

Но есть и подводные камни при выборе собственного дома: более высокая цена и более долгая продажа, если вдруг возникнет такая необходимость. Ту же квартиру в городе продать всегда быстрее.

– Существуют ли ипотечные программы для молодой семьи для покупки своего дома?

– Существуют. Крупные банки предлагают просто лакомые условия. И господдержка, и льготные ипотеки, и использование маткапитала в качестве первоначального взноса. Но все сугубо индивидуально. Я настоятельно рекомендую обратиться к специалисту.

Хорошая новость: ипотека предоставляется на самостоятельную стройку дома. Вы уже сами решаете: работаете ли вы с подрядчиком или покупаете готовый дом у подрядчика.

– Если молодая семья стоит перед выбором: покупка квартиры или дома, то что стоит предпочесть?

– Прежде всего надо исходить из жизненного сценария супругов, а также наличия детей.

Если это активно работающие супруги, широко шагающие по карьерной лестнице, город им будет привычнее. А вот если это семья, где планируется ребенок, то дом – это идеальное решение. Если уже есть дети, то надо смотреть инфраструктуру в том месте, где вы собираетесь приобретать дом или ориентироваться на то время, которое вы можете выделить, доставляя детей в садик или школу.

– Каким выдалось первое полугодие 2022 года для рынка жилья Екатеринбурга? Почему стоит приобрести жилье именно сейчас и не оставлять покупку на потом?

– По первым 6 месяцам я бы вообще аналитику не проводила. В феврале-марте люди просто хотели сохранить свои средства, вложив их в недвижимость. Это казалось наиболее правильным. Не могу сказать, что в основном люди вкладывали средства в дома. Все же основной фокус внимания был сосредоточен на рынке вторичного жилья и новостроек. Этот тренд сохраняется до сих пор. Поэтому, если вы все еще взвешиваете все ЗА и ПРОТИВ покупки недвижимости, помните, у нас есть только сейчас!

– Ваш прогноз по развитию рынка новостроек и загородной недвижимости в ближайшие месяцы?

– Тренд загородной недвижимости набирает обороты! Новостройки будут строиться! Хочется сказать: успевайте! А я с удовольствием помогу вам подобрать Дом или Квартиру вашей мечты!

Интервью: Ксения Александрова 
Фото: Семен Егоров  @semen_photography

ДАРЬЯ КУЛЬКОВА
риэлтор

+7 995 088-81-88
@daryakulkova
vk.com/id13101181